Terreno en Venta en Santa María Nativitas, Calimaya, México

Oportunidad Estratégica para Desarrollo Residencial y Comercial de Alta Plusvalía

Resumen del Inmueble

Un terreno con ubicación privilegiada en el corredor Toluca-Calimaya, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de vivienda residencial premium en la región. Su zonificación de Corredor Urbano ofrece una versatilidad única para proyectos mixtos o desarrollos residenciales en condominio.

Datos Generales

ConceptoDetalleUbicaciónCamino Viejo a Zacango, Santa María Nativitas Tarimoro, Calimaya, Estado de México.

Superficie Total 27,300.00 m².

Uso de SueloCRU 333 A (Corredor Urbano).

Estatus Legal Inmatriculación Administrativa inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Licencia de Uso de Suelo y Predial al corriente.

Atributos Urbanísticos y Potencial de Desarrollo

El predio cuenta con lineamientos técnicos altamente favorables para la optimización de metros cuadrados construibles:

Densidad Autorizada: Una vivienda por cada 333.00 m² de terreno, permitiendo un máximo proyectado de hasta 80 unidades habitacionales.

Coeficiente de Ocupación (C.O.S.): 80%, lo que permite un área de desplante de hasta 21,840.00 m².

Coeficiente de Utilización (C.U.S.): 2.4 veces la superficie total del predio.

Altura Máxima Permitida: Hasta 3 niveles o 9.00 metros.

Subdivisión Mínima: Lotes desde 200.00 m² con un frente mínimo de 10.00 metros.

Ventajas Competitivas y Conectividad

Ubicación Premium: Situado sobre el Camino Viejo a Zacango, rodeado de desarrollos residenciales consolidados de categoría exclusiva (como Rancho El Mesón).

Acceso Inmediato: Excelente conectividad vial hacia los centros urbanos y comerciales de Metepec y Toluca.

Versatilidad de Proyecto: La clave CRU faculta al inversionista para diseñar un desarrollo residencial integrado con áreas de servicios o comercio de proximidad, maximizando el retorno de inversión.

Entorno Natural: Cercanía inmediata al Parque Zoológico Zacango, sumando un atractivo de áreas verdes y prestigio a la ubicación.

Certeza Jurídica